TOCHIGI · VACANT HOUSE

栃木県の空き家買取 × 戸建て賃貸

栃木県の空き家買取 × 戸建て賃貸 Local Specialist

賃貸に活用できる空き家を探しています。 We buy your vacant house as a rental property.

私たちは戸建て賃貸を運営する会社。だから、実需（マイホーム用）では安く買い叩かれがちな築古・告知事項あり・残置物そのままの空き家も、適正価格で買い取れます。他社で値がつかなかった物件こそ、まずはご相談ください。

✓ 残置物そのままでOK片付け・処分はすべて当社が対応
✓ 築50年以上でもOK古いだけで断ったり、大幅減額はしません
✓ 事故物件・告知事項もOK賃貸として活かせるため買取可能

💬 LINEで無料査定 → Tel — お電話でのご相談 080-4388-3771 受付 9:00 — 22:00

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こんな物件こそ、歓迎します

売買市場で「価値が低い」とされがちな物件

築年数が古い・外観がボロボロ

マイホーム購入では「新しさ・見た目」が重視され、ポータルサイトで写真映えしない物件は敬遠されがち。

告知事項がある（事故物件）

告知事項なしと比べ、一般的に30〜50％ほど安くなる。長く所有したくない、ご家族が反対するケースも多い。

水回り（キッチン・風呂・トイレ）が古い

交換・リフォームに数百万円かかることもあり、その分まとめて値引きされてしまう。

立地が中心部・駅から離れている

宇都宮市の市街地なら好立地ですが、栃木市・鹿沼市・小山市など中心部や駅から離れたエリアは、売買での需要が限られ資産価値（土地評価）が低く見積もられがち。

戸建て賃貸の私たちは、こう見ています

古い・外観がボロボロでも

自分で所有するわけではない賃貸なら、多少古くても気にしない入居者は一定数います。

告知事項があっても

「住むだけ」なら気にしない方や、そうした事情を気にしない文化圏の外国人が入居するケースもあります。

水回りが古くても

昭和の設備でも、最低限ちゃんと使えればOKという入居者は珍しくありません。

中心部・駅から離れていても

賃貸で引っ越す人の多くは「現在通っている職場や学校の近く」で探します。駐車場さえ確保できれば、必ずしも中心部や駅近を求めていません。むしろ「自然に囲まれて暮らしたい」「ペットの鳴き声・楽器・BBQなどで、あえて周りに家がない場所を選びたい」という入居者も一定数います。

売買市場では大きく買い叩かれがちなこれらの要素も、戸建て賃貸を手がける私たちは必要以上に減額しません。

家の売り方、3つの違い

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	仲介業者Agent	買取再販業者Flipper	トモリ不動産Rental Buyer
仕組み	売主に代わって買主を探し、売買を仲介する	業者が買い取り、リフォームして転売する	自社で買い取り、転売せず自社で貸す（戸建て賃貸）
価格の目安	市場価格（高め）※売れた場合	市場価格より安め（再販利益・改修費を差し引く）	市場価格より安めだが、“訳あり”物件でも値が付きやすい
スピード	数ヶ月〜年単位（買い手次第）	早い（直接買取）	早い（最短当日査定・1週間で現金化）
片付け・リフォーム	片付け・清掃しないと買い手が見つかりにくい。内見対応も必要	現状のままでも可の場合が多い	残置物・現状のままOK
“訳あり” 物件への強さ	買い手がつきにくく、売れ残りやすい	再販できるかで判断。難しい物件は安く買い叩かれやすい	「貸せる・住めるか」で判断。買い叩かれがちな物件も適正価格で買える

仲介業者 Agent

仕組み売主に代わって買主を探し、売買を仲介する

価格の目安市場価格（高め）※売れた場合

スピード数ヶ月〜年単位（買い手次第）

片付け・
リフォーム片付け・清掃しないと買い手が見つかりにくい。内見対応も必要

“訳あり”
物件買い手がつきにくく、売れ残りやすい

買取再販業者 Flipper

仕組み業者が買い取り、リフォームして転売する

価格の目安市場価格より安め（再販利益・改修費を差し引く）

スピード早い（直接買取）

片付け・
リフォーム現状のままでも可の場合が多い

“訳あり”
物件再販できるかで判断。難しい物件は安く買い叩かれやすい

トモリ不動産 Rental Buyer

仕組み自社で買い取り、転売せず自社で貸す（戸建て賃貸）

価格の目安市場価格より安めだが、“訳あり”物件でも値が付きやすい

スピード早い（最短当日査定・1週間で現金化）

片付け・
リフォーム残置物・現状のままOK

“訳あり”
物件「貸せる・住めるか」で判断。買い叩かれがちな物件も適正価格で買える

買取実績

不動産業者様からのご依頼

栃木県栃木市西方町

100万円

築年数不明でかなり老朽化が進んだ物件。駐車場や前面道路が狭く、なかなか買い手がつかない状況でした。ご担当者様から「今月中に決済したい」とのご要望があり、スケジュールに合わせてスムーズに買取いたしました。

他社では0円以下の査定

栃木県芳賀郡益子町

80万円

汲み取り式トイレで下水が通っていないエリアの物件。もともとは車関連の事業者様が使用されていました。3〜4名の内見がありましたが、いずれも0円以下の査定しかつかずお困りだったところ、弊社にて買い取らせていただきました。

増築未登記・残置物あり

栃木県宇都宮市野沢町

900万円

2つの物件を所有されており、一方を売却してもう一方へ引っ越したいとのご要望。増築部分が未登記のため融資が難しく、現金購入できる方しか対応できない物件でした。残置物もそのままの状態でお引き受けし、買い取らせていただきました。現在は弊社の事務所として使用しています。

相続・遠方からの管理が負担

栃木県栃木市片柳町

300万円

相続で受け取った物件を、東京にお住まいの息子様が月1回ほど管理のために帰省されていました。最近までお住まいだったため築年数の割には状態がよく、比較的利便性の高い立地だったこともあり、弊社にて買い取らせていただきました。

相続物件・残置物大量

栃木県栃木市平井町

100万円

相続で空き家を受け取られた東京在住の売主様。駐車場や周辺道路が狭く、なかなか買い手がつかない状況でした。何度か栃木に戻って片付けをされていましたが、大量の残置物が残ったままの状態で、売りに出されてからすぐに弊社が買い取らせていただきました。

告知事項あり・賃貸需要を評価

栃木県大田原市下石上

80万円

再販業者様が元の所有者様から買い取られた物件です。告知事項があったため反響がなく、半年ほど売れ残っていました。内容を確認したところ、22年前の自殺で発見も当日中だったため建物自体へのダメージはなく、問題なしと判断。駐車場は縦列で2台分、JR野崎駅から徒歩圏内で、野崎工業団地も近く賃貸需要が見込めることから、弊社にて買い取らせていただきました。

そのままで、大丈夫です。

「こんな状態でお見せするのは恥ずかしい」「せめて片付けてからご相談しよう」——そう思って連絡をためらう方は、本当に多いです。でも、その必要はまったくありません。むしろ、何もせずそのままの状態でお任せください。

残置物やゴミだらけで、とても見せられる状態じゃない…

ほとんどの物件が、何かしら“そのまま”の状態です。片付け前提でお引き受けするのが私たちの仕事。気にせず、そのままお見せください。

せめて自分で片付けてからの方がいいのでは？

かえって不要です。残置物の処分も清掃も、すべて私たちが行います。お客様の手間も、処分のご負担もかかりません。

こんなに汚れて傷んだ家、引かれてしまわないか不安…

築古もゴミ屋敷も、虫や動物の痕跡も、私たちは見慣れています。驚くことも、嫌な顔をすることも、決してありません。

実際に当社が買い取った物件の残置物の様子

どうか、ありのままの状態でご相談ください。

よくある質問

はい、ボロボロの空き家、ゴミ屋敷、雨漏り物件など、どんな状態でもご相談ください。片付けやリフォームは一切不要、現状のままでお引き取りいたします。ただし物件の状態や条件によっては、買取価格がつかずマイナス査定になる場合もございます。

多くは自社で戸建て賃貸として運用します。必要な範囲で手は入れますが、長年の賃貸経営から「この状態でも住んでくれる」ラインを把握しているため、過度なリフォームを前提にしません。だからこそ、実需（マイホーム用）では安く買い叩かれがちな築古・告知事項あり・残置物そのままの物件も適正価格で買い取れます。

はい、ご相談いただけます。告知事項のある物件は売買では価格が大きく下がりますが、賃貸では家賃を調整すれば入居いただけるケースが少なくありません。そのため、一般の買取業者より高い価格で買い取れる場合があります。まずは状況をお聞かせください。

査定・ご相談は完全無料です。買取成立時の仲介手数料もかかりません。ただし前述のとおり、物件によっては処分費用をお客様にご負担いただく形（マイナス査定）となる場合があります。

はい、残置物はそのままの状態でお引き取り可能です。ご自身で片付けや処分をしていただく必要はありません。

事前にお知らせいただければ、査定時にその価値も確認のうえ、買取金額に上乗せさせていただきます。骨董品・家具・家電・車両など、価値がありそうなものがあればぜひご相談ください。

はい、栃木県外にお住まいのオーナー様にも多くご利用いただいております。現地の確認や手続きはこちらで対応いたしますのでご安心ください。

査定の日時に合わせて開けておいて頂く、現地に隠して場所を教えて頂く、弊社があなたのご自宅まで取りに行く、弊社まで郵送して頂くなど柔軟に対応可能です。お預かりした鍵は責任を持ってお返しします。

もちろんです。査定結果を見てからご検討いただいて構いません。無理な営業は一切いたしません。

はい、相続手続きが完了していない段階でもご相談いただけます。まずはお気軽にお問い合わせください。

LINEで無料オンライン査定

「住所」と「写真」を
送るだけ。

最短その場で、買取価格のおおよその範囲をLINEでお返しします。例：「80万〜120万円」のように幅でご提示。ご納得後、現地査定で正式金額を確定します。

📷 あれば送ってほしい写真

外観全体が分かる写真
駐車場・前面道路の広さが分かる写真
水回りの様子風呂・トイレ・キッチンを各1枚
残置物の量が分かる写真
雨漏り・床抜け・シロアリ被害など、修繕が必要な箇所もしあれば

全部揃わなくてもOK。あるものだけで大丈夫です（揃うほど精度UP）。

💬 LINEで無料査定を始める

登録・ご相談は無料。しつこい営業はいたしません。

💬 実際のやり取りの一例

LINEをお使いでない方は、お電話でも承ります 080-4388-3771 受付 9:00〜22:00

会社名	株式会社トモリ不動産
代表者	代表取締役櫻井明日香
所在地	〒320-0071 栃木県宇都宮市野沢町419-12
電話番号	080-4388-3771

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家の売り方、3つの違い

買取実績

そのままで、大丈夫です。

買取までの流れ

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オンライン概算査定

現地査定で確定

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会社概要

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